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抢占武汉资本高地+产融平台 鄂旅投宏大布局光谷东

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发表于 2017-8-8 09:13:23 | 显示全部楼层 |阅读模式


武汉自贸区大门开启

在刚刚闭幕的第二届生博会上,国内首个大健康基金产业园签约。

在这个大手笔的背后,凸显的是光谷东门户级的地标建筑——光谷金融中心的横空出世。

7月14日,在国内外40余家媒体的见证下,光谷金融中心样板间盛大揭幕。

[背景]30余年企业发展史,“融资”困境难倒多少企业家


7月1日,国内首个大健康产业基金园签约

1988年,武汉成立了东湖高新区,并成为首批国家级高新技术产业开发区。2001年,“中国.光谷”正式获批。无论是“前世”的12年,还是“今生”的17年,光谷在历经第四次扩容、收入过万亿的巅峰时刻,终于迎来了一次革命性的升级:从“产业”时代走向“产融”时代!

“产融”这个话题,在我国改革开放后30多年的企业发展史上,有着典型而深刻的背景和意义。

2017年6月,山东一起辱母杀人案的量刑让全国人民揪心。在这期起轰动全国的刑案中,缘由是作为民营企业主的苏银霞,因工厂无资金周转,无法从银行贷款,只好向当地的一名房地产老板借款135万元,月息10%(远超国家规定36%的上限)。苏银霞在支付给对方184万元本息与一套70万元的房产之后,还剩下17万元无力偿还,于是就有了后面的极端催债事件和凶案。

在这起案子的背后,反映的实质是实体经济和民营企业的融资困境。

回溯历史,曾经有多位叱咤风云的时代企业家,折戟在“融资”这个滑铁卢上。

一般认为,实体企业有厂房、汽车、办公大楼、仓储、机床设备这些重资产,可以抵押获得贷款。但在实体经济普遍遭受互联网的冲击下,银行往往只会锦上添花,不会雪中送炭,获得信贷支持也是难事。特别是对于多数中小企业来说,获得贷款的可能性更低,有的无奈只能去借“高利贷”,但要承担高额的利息,这直接让他们走向破产。

为支持科技企业的发展,近年来科技金融的创新机制和产品引人注目,投贷联动、履约贷、知识产权质押贷款、融资租赁等服务产品越来越多,供应链金融也成为一个快速发展的行业。

[借势]东湖高新区30年,第四轮扩容在即

光谷金融中心恰逢其时

光谷金融中心建筑

近几年,光谷中心逐渐“东移”,东湖高新区政务中心东迁,轨道交通系统渐趋完善,未来几年,光谷东将迎来企业入驻、人口聚集的高峰期,但高端商业综合体一直是周边配套的短板,光谷金融中心可谓是生逢其时。

2015年12月19日,光谷金融中心奠基启动,预计2018年投入使用。该项目由鄂旅投斥资18亿元打造,旨在为光谷新中心区域提供高端的商务配套,同时,依托光谷地区高端人才和科技产业集聚的优势,以“科技+产业+金融”的创新金融服务模式,使产业与资本实现“零距离”接触,助推光谷实现“到2020年达到万亿产业聚集”的目标。

据介绍,光谷金融中心位于高新大道与光谷三路交汇处光谷生物城东北核心地块,占地面积 5.7万余方,总建筑面积约16.8万平方米,建设主体为联体双塔楼,包含一栋22层5A甲级写字楼与一栋21层洲际皇冠假日酒店。

光谷金融中心主体建筑由世界知名的商业设计公司——美国RTKL设计。项目选址在传说中的明朝龙脉所在地——二妃山下,建筑设计充分考虑了湖光山色和历史积淀,提取了“龙脊梯田”这一民族元素,体现了人文与商业的融合。“龙脊梯田”呈现双子塔均衡整体布局和“U”字型的外部建筑形态,展现了项目国际商务地标的气魄。

“龙脊梯田”为广西境内知名景点,始建于元朝,距今已有650多年历史,象征着中国农耕文明的厚重与辉煌。

光谷金融中心选择以这样的一种身姿亮相,颇有深意——既包含着对传统文化的致敬和传承,又代表着与互联时代的连接和弘扬,更是对光谷生物城千亿产业的烘托。同时,也鲜明地体现了母公司鄂旅投的基因。

[战略]鄂旅投宏大布局:

打造科技企业成长加速器,为光谷东片区提档升级


光谷金融中心镇守光谷东门户

2009年5月正式挂牌的湖北省鄂西生态文化旅游圈投资有限公司(文中简称“鄂旅投”),拥有各类子公司43家,经营业务涵盖文化旅游、金融服务、新型城镇建设和商贸物流四大产业板块,跻身中国旅游投资企业百强第11位。看好光谷东片区的发展潜力,鄂旅投在此布局了两大项目:东湖综保区保税物流园和光谷金融中心。

鄂旅投光谷文化旅游投资开发有限公司总经理张涵女士表示,光谷金融中心是鄂旅投布局光谷的代表性项目,旨在抢抓光谷第四次扩容先机,吸引金融企业和中介机构入驻,为武汉光谷区域乃至华中地区提供重要的产业金融服务和商务配套支持。

而这一项目,他们其实酝酿很久——在生物城建设之初,就已经作为配套项目在建设规划。

她说,光谷东片区发展日新月异,但是配套确实不足。整个光谷区域,注册的企业有30多万家,光谷生物城8年间就已注册了1.2万家企业,但是规模企业不多,主要是中小微企业。可以说,光谷东实现了企业的聚集,但企业发展面临瓶颈,质量和规模都不够。

2014年开始启动建设时,整个光谷东区域没有一家对公银行。对光谷东区域服务的金融机构,都没有固定的办公场所,都是流动状态。光谷有八大园区,可以为企业提供注册地址,仅生物创新园,就挂了至少50家金融机构,但都没有实体,服务相对地“浮在表面”。

如何实现光谷生物城与金融中心的亲密融合呢?生物城里面的很多企业家,都是海归科学家,他们缺乏专业的财务和管理知识,成为公司做强做大的瓶颈。

鄂旅投决定因地制宜,先行构建大健康产业投资基金园。开创“基地+基金”模式,引导上市公司与龙头企业对接,发起设立或与投资机构合作成立专项投资基金和并购基金,近距离对接园区内中小生物医药企业;提供VC/PE运行所需的中介服务和基础服务——一句话:为科技型企业提供全生命周期的金融服务!

而作为自贸区银行聚集地的光谷金融中心,也为银行带来及时雨——许多银行也在推行科技金融,如“投贷联动”,银行可以借此放大资金杠杆。

而对于科技金融,张涵的解读是:引入金融机构帮助科技成果转换。银行能提供的融资路径有限,就需要投资机构的介入。

大型投资机构能支持企业发展壮大,提供资金、资源的对接,专业基金有行业专业能力,资源互换的优势——当基金通过专业方法选定了投资项目时,就和光谷金融中心的平台对接,注入产业基金,再通过银行放大资金规模,这样就可以让金融和企业有效对接。

同时,采用共享办公的模式,打造公用的信息交流平台,金融机构与企业贴身对接,让投资项目不再是孤立的战斗。

目前,光谷金融中心的招商正在火热进行,国内外众多知名银行、证券、基金机构已经“跑步上路”了。

业内人士指出,人类历史上的每一次产业革命,都是源于技术创新而成于金融创新,经济发展存在着由技术与资本相互作用的基本范式。科技与金融通过各种方式的紧密结合,共同催动着经济的演进与社会的变革。
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